雖然受到房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的影響，房產(chǎn)投資需求出現了一定的萎縮；但是，當前房產(chǎn)市場(chǎng)處于嚴重的供不應求狀況，房產(chǎn)價(jià)格也在一路的上漲，使得房產(chǎn)投資依然是眾多消費者的“不二之選”。而伴隨著(zhù)拍賣(mài)房的逐漸興起，購買(mǎi)拍賣(mài)房也就成為了不少投資者的新選擇。但是，拍賣(mài)房不等同于一般的房產(chǎn)，其中存在的投資風(fēng)險相比其他房產(chǎn)會(huì )略高，所以小編特地為大家總結了一下購買(mǎi)拍賣(mài)房的七大流程和三大注意事項。
購買(mǎi)拍賣(mài)房的七個(gè)流程
在消費者購買(mǎi)拍賣(mài)房的過(guò)程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京購買(mǎi)拍賣(mài)房的流程一般可以分為七個(gè)步驟：第一步就是先了解拍賣(mài)房的信息，主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣(mài)信息、各大媒體的拍賣(mài)公告以及一些拍賣(mài)公司的網(wǎng)站或者可以咨詢(xún)一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司；第二步就要仔細查閱拍賣(mài)房產(chǎn)的相關(guān)內容，比如《拍賣(mài)公告》、《競買(mǎi)須知》和《競買(mǎi)申請書(shū)》等；第三步就是申請競買(mǎi)并辦理相關(guān)競買(mǎi)手續，存入保證金；第四步就需要進(jìn)行實(shí)地勘察拍賣(mài)房；第五步現場(chǎng)競買(mǎi)，自己評估該房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買(mǎi)出價(jià)的參考之一；第六步簽訂《成交確認書(shū)》，并在《成交確認書(shū)》約定的時(shí)間內付清全款開(kāi)具房款收據；第七步辦理產(chǎn)權證入住。
購買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)謹防頭腦發(fā)熱，房?jì)r(jià)脫離市場(chǎng)
一般而言，拍賣(mài)的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同品質(zhì)的房產(chǎn)低10%-20%左右；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心提醒各位消費者，由于房產(chǎn)拍賣(mài)現場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì )出現互相叫價(jià)，使得房?jì)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位，然而此時(shí)每位消費者都被一種“勢在必得”的心理所左右，當成交之后就覺(jué)得房產(chǎn)買(mǎi)貴了。雖然出現這種狀況是少數，但是也說(shuō)明了消費者在拍賣(mài)現場(chǎng)很可能會(huì )出現一些“違反”市場(chǎng)規則的行為產(chǎn)生。
購買(mǎi)拍賣(mài)房，按揭貸款是一大“硬傷”
由于拍賣(mài)房的產(chǎn)權“先天性”不足，并且部分房產(chǎn)的產(chǎn)權關(guān)系錯綜復雜，產(chǎn)權的可追溯性難度較大，許多銀行也不能清楚地了解拍賣(mài)房產(chǎn)的真正產(chǎn)權關(guān)系，這為其按揭貸款服務(wù)造成了巨大的“壁壘”，而據樊經(jīng)理介紹，當前基本所有的銀行都沒(méi)有為拍賣(mài)房提供按揭貸款服務(wù)，這也是拍賣(mài)房目前交易過(guò)程中的一大“硬傷”。因此，消費者在購買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)應該做好比較充裕的資金準備。
購買(mǎi)拍賣(mài)房須牢記三大點(diǎn)
第一，了解產(chǎn)權辦理等方面是否存在瑕疵。要確認所竟買(mǎi)的房屋是否具有完全產(chǎn)權和房地產(chǎn)轉讓的各項條件；同時(shí)，需了解房屋產(chǎn)權的使用年限、面積和稅費情況。
第二，實(shí)地考察計劃購買(mǎi)的房地產(chǎn)，除了了解房屋的建筑面積、戶(hù)型、房屋的布局、朝向是否合適，配套的水、電、氣是否齊全，房屋的結構、外觀(guān)質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，物業(yè)管理水平及周?chē)h(huán)境、交通條件是否理想外，更重要的是查詢(xún)該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況。
第三，房屋里的附屬設施，比如一些家具、家電之類(lèi)的，要明確這些附屬物與拍賣(mài)物業(yè)的關(guān)系。
以上所述，是消費者在購買(mǎi)拍賣(mài)房的過(guò)程中需要密切關(guān)注的；但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心最后還是需要提醒消費者，在當前的拍賣(mài)房中，有很多都是“整拍”，作為一般的消費者可能很難進(jìn)入拍賣(mài)市場(chǎng)，而這些“整拍”房產(chǎn)的地段相對都較好，如果想獲得這一部分房產(chǎn)，建議還是需要尋找一些大型的經(jīng)紀公司，一方面能夠獲得好的房源，另一方面還可以保證購買(mǎi)房產(chǎn)的產(chǎn)權完整和清晰。
